所谓的小产权房，就是指农村集体土地上修建的房屋。这种房屋一般用于个人居住，由于其产权证是由乡镇政府颁发的，所以也被称作“乡产权房”。由于这类房屋不具备土地使用证和预售许可证，所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案的。从这一层面来说，购买小产权房是有着一定风险的，毕竟没有土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

　　这样一来我们就能很清楚地看到，银行之所以不同意用小产权房来贷款，原因就是这种房屋是无法提供房产证明的。那么一旦买到的是这种房子，真的就没办法做抵押去贷款或是交易了吗?其实，还是有办法的。

　　首先如果有可能的话可以考虑将小产权房转化为大产权房，这样一来有了合法手续就可以像正常房屋一样进行交易或抵押贷款了。然而这种方法不现实也很难办到。所以，我们可以选择小产权房抵押贷款。这种贷款是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，进行贷款。当然，只能找第三方贷款机构办理，同时手续费或贷款利息也相对比较高。

      小产权房虽然不能在银行贷款，但是在其它贷款机构是可以申请的，不过前提是要找靠谱的贷款公司，不然高额利息会让你很难挨。